VENTE CENTRE COMMERCIAL 3500 m2

Situé face au Centre Commercial Carrefour Claira, cet « Espace » est facilement

accessible.

• 3 500 m2 divisible

• Zone ZZR (Aide fiscale) Idéalement situé

• Excellente visibilité

• Prestations de qualités constructives

• Grand Parking commun

• + de 50 000 véhicules par mois

• Connecté à la Fibre optique (Zone fibrée)

Pôle Commercial périurbain de Rivesaltes-Claira : Une destination incontournable

Situé en périphérie, le centre commercial de Carrefour Claira attire plus de 3,5

millions de visiteurs par an. Sa zone de chalandise s’étend sur 45 communes.

Dépenses commercialisables : Une étude de 2015 indique que les dépenses

commercialisables atteignaient 527 millions d’euros, en hausse de 38 % sur sept ans.

Cela suggère un chiffre d’environ 381 millions d’euros en 2008.

Croissance démographique : Entre 2008 et 2019, la population de la zone de

chalandise est passée de 116 676 à 119 344 habitants, soit une augmentation

d’environ 2,3 %.

Nombre d’emplois générés : En 2015, le pôle commercial générait 1 551 emplois, se

positionnant comme le premier lieu d’achat des ménages de la région et le

deuxième pôle commercial des Pyrénées-Orientales, après Porte d’Espagne.

• Surface du terrain : 9 430 m²

• Surface du bâtiment A : 1 750 m²

• Surface du bâtiment B : 1 750 m²

• Année de construction du bâtiment : 2012

• Loyer annuel estimé (H.T. H.C.) : 420 000 € (soit 10 €uros/m2)

• Proposition : Vente des parts de la SCI le Crest

Infos :

Quand un acheteur rachète la SCI (Société Civile Immobilière) qui détient un immeuble au lieu

d’acheter directement l’immeuble, il peut avoir plusieurs avantages :

1. Économie de frais de notaire :

➔ Sur un achat d’immeuble, les frais de notaire sont autour de 7-8 %.

➔ Sur un achat de parts sociales de SCI, les droits d’enregistrement sont de 5 % (et parfois moins

selon les cas). Donc moins de frais !

2. Gain de temps administratif :

➔ Il n’y a pas besoin de refaire toute la documentation liée à l’immeuble (contrats d’assurance,

baux, diagnostics, etc.), puisque c’est la SCI qui continue d’exister, avec tout ce qui est dedans.

3. Maintien des contrats en cours :

➔ Si l’immeuble est loué, les baux restent en place sans changement de propriétaire pour les

locataires (pas besoin de leur notifier une vente).

4. Optimisation fiscale possible :

➔ L’acheteur peut bénéficier de certains avantages fiscaux liés à la SCI (par exemple,

amortissement si elle est à l’IS, ou conservation des déficits fiscaux).

5. Structuration plus souple :

➔ Il peut être plus facile ensuite de céder une partie des parts,

ou de faire entrer des associés, que de revendre un immeuble en direct.